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Rif trc479

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Descrizione

Siamo in Val d'Orcia patrimonio dell'UNESCO e siamo molto contenti di proporvi una porzione di casale (in totale sono solo 3 proprietari tutti con assoluta privacy e senza spese di condominio) perfettamente ristrutturata e con molto charme :siamo , a circa 3,5 km da Castiglione d'Orcia, e solo a 8 km. dalle terme di Bagno Vignoni conosciuta anche per le sue cascate di acque termali La porzione di casale è in pietra di circa mq. 175 suddivisi su due livelli, con doppio accesso, sia dal giardino del piano terreno che dal piano primo, ma anche collegati con scala interna ed è così disposta: al Piano Terreno: ingresso dal giardino nella bella cucina in muratura ben organizzata, ampio soggiorno con camino e pareti in pietra originaria, camera, bagno con doccia; al piano primo ci sono due camere, ampia sala da bagno ( con pavimentazione in tek e vasca idromassaggio , sanitari e rubinetteria di pregio). Il carattere Toscano dell’appartamento è stato mantenuto con i lavori di ristrutturazione del 2008 come la pietra per la struttura, il legno di castagno per le travi e i travicelli che sono originari e sbiancati per dare una luminosità e modernità agli interni con un risultato assolutamente piacevole , e le originarie pianelle di terracotta, anch'esse di recupero, utilizzate per i solai e per il tetto. Il tutto è ingentilito con finiture di pregio: sono stati inseriti materiali come, ad esempio, il cotto fatto a mano della zona di Viterbo, rivestimenti di marmo per i due bagni, parquet in listoni di larice in tutte le camere da letto, tek per il pavimento del bagno padronale ; il tutto è stato mixato con molto buon gusto e molta attenzione nei dettagli.
Tutti gli infissi sono in rovere massiccio con doppi vetri e zanzariere. Al piano terra, su ogni apertura, sono presenti inferriate in ferro battuto. L’ impianto di riscaldamento è con caldaia a GPL, ma sono presenti anche due stufe a pellet, di cui una nell’ originario caminetto del soggiorno che volendo può essere ripristinato. Presente impianto satellitare con diramazioni su camere e salone. Tutti gli impianti sono indipendenti. Altro pregio di questa proprietà è il giardino (di circa 400 mq), con una ampia area terrazzata e pavimentata in pietre su cui c’è il gazebo in alluminio ideale per cene o relax all’aperto; c’è anche uno spazio già predisposto per realizzare una vasca idromassaggio rotonda .
Dal giardino si accede ad un ulteriore vano che, nell'intenzione progettuale dei proprietari, prevede un'unica porta in vetro e ferro battuto, da utilizzarsi come laboratorio oppure come ricovero attrezzi.
E’ presente uno spazio esterno non di proprietà, ma che può essere utilizzato come posteggio per due autovetture.
La casa si presta anche molto bene per attività di affitti turistici di alto livello. Classe Energetica: D
Collegamenti : tutti i servizi principali a circa 3,5 km., Terme di Bagno Vignoni a 8 km. circa, Pienza 20 km. ca., Montalcino 24 km. ca., Montepulciano 26 km. ca.,Chianciano Terme 26 km. ca., Siena 56 km. ca.,
Aeroporti : Perugia 100 km. ca., aeroporto Firenze 130 km. ca., aeroporto di Pisa 167 km. ca., aeroporto di Roma Fiumicino 200 km. ca.

Dettagli

Rif: trc479
Prezzo: € 294.000
Provincia: Siena
Comune: Castiglione d'Orcia
Indirizzo:
Superficie: 175 mq
Vani: 6
Camere: 3
Bagni: 2
Classe energetica: D (DL 192/2005)
EPI: Non disp.
Piano: terra / 1
Livelli: 2
Riscaldamento: autonomo
Condizioni: ottime condizioni
Giardino: esclusivo mq 400
Cucina: abitabile
Soggiorno: Singolo
Cantina: si
Ingresso: indipendente